恒大的新页与旧页

Time:2020-09-28

文章经授权转自公众号:阿尔法工场研究院(ID:alpworks)作者: 牛楚云


如果有人在2008年造访恒大(03333.HK),会见到一个繁忙的许家印。


从2006年开始,恒大走出华南地区,开始向扩张,先后在武汉、重庆、上海地区拍下地王,到2008年初,恒大地产的土地储备,较2006年增长了7倍,达到4580万平方米。


切入二线省会城市,享受人口聚集和城镇化红利,坐拥土地储备,完成上市融资。这是恒大当时的商业计划。然而,人算比不过天算。先是上市计划搁浅,又逢宏观调控,银根紧缩。双重夹击之下,扩张的恒大陷入了资金短缺的困境。以至于许家印直言——“这是我压力一段时间。”


解开这个困局,恒大花了三个月时间。德意志银行、美林银行与郑裕彤旗下的周大福总共斥资五亿美元入股恒大。


这帮助恒大度过了难关,到2009年,公司的销售规模突破300亿元,同比增长了将近4倍。在各大地产同行开始角逐二线城市的时候,公司已经领先市场,得以从容对三线城市进行新一轮布局了。


这造就了日后营业收入连创新高的恒大,到2017年,恒大的营收达到3110亿,2018年达到4662亿,到2020年9月24日,这个数字是5049亿。如果将“金九银十”定理预估在内,市场有望见证一个七到八千亿营收的新纪录。


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